Comparamos la inversión en Chandler Orchards respecto a la inversión en un departamento de un ambiente.
De manera similar a lo que hicimos con la comparativa Chandler Orchards vs Cocheras tomamos como parámetro el barrio de Villa Urquiza por ser una zona intermedia en lo que a costo por m2 se refiere.
Precio Promedio de Compra según ZonaProp: USD113.318
Precio Promedio de Alquiler según ZonaProp: $10.700
Tabla Comparativa Resumen
Chandler Orchards
Sobre Chandler Orchards, podés obtener información minuciosa en nuestra página web a través de estos enlaces:
- Proyecciones de Inversión
- Beneficios anuales proyectados
- Proyección de costos
- Proyecciones de flujo de fondos
En todos los casos planteamos combinaciones de escenarios pesimistas, neutrales y optimistas para que puedas analizar cada uno en forma detallada. Los valores que volcamos en la tabla anterior son en un escenario neutral de rendimientos y precios.
Monoambiente
Ganancias Anuales = (Ingresos – Egresos) x 12
Si tomamos el ejemplo de un departamento de un ambiente tendríamos por ejemplo: $12.500 de ingresos mensuales – $500 gastos mensuales (Impuesto Inmobiliario) = $12.000 de ingresos netos x 12 meses = $144.000/año
Inversión Inicial y ROI
Si pagamos USD110.000 por el departamento, necesitamos 29 años para recuperar la inversión, asumiendo que la inflación no existe ó que los alquileres estuvieran dolarizados.
Luego de ese período, estaríamos ganando USD 3.789/USD 110.000 = 3,44%. Lo lógico es que si impactamos a este valor por la inflación la rentabilidad real será del orden del 3% anual.
Perfil Inversor
La inversión en inmuebles para vivienda ó comerciales es apropiada para quienes estén preocupados por la preservación del capital por sobre todos los demás factores ya que es raro que su valor se deteriore en moneda dura a lo largo de los años.
La inversión en Chandler Orchards en cambio es apropiada para inversores que quieren aumentar su capital de 3 a 5 veces y tener rentas agresivas pero esté dispuesto a esperar algunos años hasta alcanzar la madurez de la plantación.
Chandler Orchards no es una inversión adecuada para una persona que recién se jubiló y necesita una renta inmediata pero si para aquellos que tengan un horizonte de inversión de 5 a 10 años para comenzar a recibir la renta de su inversión.
Riesgos
Los riesgos más comunes de alquilar un inmueble ya sea comercial ó particular tienen que ver con la mora en el pago de alquileres y expensas como también un deterioro desproporcionado al paso del tiempo por tener inquilinos irresponsables respecto al cuidado del inmueble. Si se delega la gestión de cobranza y administración del inmueble a una inmobiliaria, hay que considerar la comisión de ésta que se descontará de los ingresos por alquileres.
