Comparamos la inversión en Chandler Orchards respecto a la inversión en Cocheras.
Para evitar toda subjetividad hemos decidido realizar las comparativas a través de tablas y parámetros concretos de evaluación con un resumen final con algunos comentarios del autor.
Tabla Comparativa Resumen
Chandler Orchards
Sobre Chandler Orchards, podés obtener información minuciosa en nuestra página web a través de estos enlaces:
- Proyecciones de Inversión
- Beneficios anuales proyectados
- Proyección de costos
- Proyecciones de flujo de fondos
En todos los casos planteamos combinaciones de escenarios pesimistas, neutrales y optimistas para que puedas analizar cada uno en forma detallada. Los valores que volcamos en la tabla anterior son en un escenario neutral de rendimientos y precios.
Cocheras
Ganancias Anuales = (Ingresos – Egresos) x 12
Si tomamos el ejemplo de una cochera tendríamos por ejemplo: $3000 de ingresos mensuales – $500 gastos mensuales = $2500 de ingresos netos x 12 meses = $30.000/año
Inversión Inicial y ROI
Si pagamos USD25.000 por la cochera (equivalente a $950.000 con un dólar a $38), necesitamos casi 32 años para recuperar la inversión, asumiendo que la inflación no existe.
Luego de ese período, estaríamos ganando $30.000/$950.000 = 3,15%. Lo lógico es que si impactamos a este valor por la inflación la rentabilidad real será de menos del 3% anual.
Flujo de fondos proyectados para Cocheras
Perfil Inversor
La inversión en cocheras es apropiada para quienes estén preocupados por la preservación del capital por sobre todos los demás factores ya que es raro que su valor se deteriore en moneda dura a lo largo de los años.
La inversión en Chandler Orchards en cambio es apropiada para inversores que quieren aumentar su capital de 3 a 5 veces y tener rentas agresivas pero esté dispuesto a esperar algunos años hasta alcanzar la madurez de la plantación.
Chandler Orchards no es una inversión adecuada para una persona que recién se jubiló y necesita una renta inmediata pero si para aquellos que tengan un horizonte de inversión de 5 a 10 años para comenzar a recibir la renta de su inversión.
Riesgos
Uno podría pensar que la inversión en cocheras no supone ningún riesgo pero lamentablemente la falta de transparencia en los procesos de construcción, impedimentos regulatorios, permisos, comisiones inmobiliarias para comprar y/o vender hacen de la inversión en cocheras, además de una inversión de bajísima rentabilidad y con un tiempo de recupero de inversión de casi una vida y problemas para cobrar alquileres; una inversión no exenta de problemas.
